LMP / LMNP
" Dégagez un revenus net d'impôts : louer en meublé !"
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C'est un statut fiscal avantageux, car il n'est pas lié à la nature des investissements immobiliers, mais au statut fiscal choisi, permettant de réaliser des économies d'impôts. |
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C'est le cas du statut de loueur meublé qui se décline en deux options : |
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LMP ( Loueur meublé professionnel ) :
Ce statut s'applique si vos revenus locatifs sont supérieurs à 23 000 euros /an. Ces revenus doivent également représenter plus de 50% des revenus de votre foyer fiscal. |
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LMNP ( Loueur meublé non professionnel ) :
Ce statut s'applique si vos revenus fonciers sont inférieurs à 23 000 euros/an ou s'ils représentent moins de 50% de votre revenus global.
Les bonnes raisons d'investir ( dans les deux cas ) :
- Rentabilité élevée : exonération totale d'impôts sur les revenus générés,
- Récupération de TVA : garantie des loyers ferme par bail commercial de 9 ans,
- Le bien est amorti sur une durée entre 20 et 30 ans,
- Le mobilier est amorti sur une durée entre 5 à 10 ans …
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Exemple :
Si les loyers sont soumis à TVA, ou si le propriétaire renonce au régime micro-BIC, ses revenus sont imposés au simplifié ou réel normal. Ce cas est avantageux si vos charges réelles sont supérieures à 72% des loyers encaissés ou si vous dégagez un déficit d'exploitation, à la suite des travaux par exemple. |
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